弊社の大家の方向けサービスはシンプルに2コース

             弊社の賃貸サポートは、シンプルに2コースのみです。下記サービス内容をご確認下さい。

 

サービス内容 サポートS サポートB
入居者募集・契約締結業務※1
保証会社の利用
賃料等集金代行・家賃等管理業務 ×
賃料等滞納督促業務 ×
入居者苦情・設備故障対応 ×
更新契約手続き業務※2   △ 
退去立会い・敷金精算業務※3    △   
毎月の管理報告書 ×
確定申告用年間収支明細書 〇   ×
各種悩みごと相談
サポートコース 毎月の業務手数料
サポートSコース 1部屋3,980円(税別)
サポートBコース 無償

 

             ※1 入居者募集の際、Sコースは、専任媒介契約の締結・Bコースは専任媒介もしくは一般
               媒介契約の締結をさせていただきます。成約時別途手数料がかかります。
             ※2 更新契約手続きは、Sコースは、一律30,000円(税別)。Bコースは、新賃料の0.525
               ヶ月分(税込)で承ります。
             ※3 退去立会い・敷金精算業務は、Sコースは、無償。Bコースは、25,000円(税別)で承り
              ます。

 

 

             

             賃貸サポートについてお気軽にご相談下さい。

サブリース契約について

 大家さんであればいわゆる「サブリース」という言葉を当然ご存知であるかと思います。サブリースは、簡潔な言い方にすると「一括借り上げ方式」・「家賃保証」となるでしょうか。大家さんからしてみると最大の心配事である「空室のリスク」から解放されすばらしい契約だと考える方が多いと思います。しかしながらメリットの裏には必ずデメリットがあります。そこでサブリースを検討中の方は契約の前に下記内容をチェックしてみてください。

  • 家賃保証の基準となる査定賃料が近隣賃料相場と比較して妥当な金額か(高すぎない・安すぎない)
  • 契約するサブリース会社の経営状態(資金繰り・借入金など)は心配ないか
  • 契約期間と保証家賃の改定時期を確認(通常は、2年毎に更新でその度に賃料改定が行われることが多いようです。)
  • 保証家賃の免責期間の確認(免責期間が4ヶ月以上の場合もあります。)
  • 誰が費用負担を行うか確認(原状回復工事や建物維持管理費など収益性が大きく変わります。)
  • 途中解約や更新(途中)での保証条件の交渉が不成立となった場合の措置(いちばん多いトラブルです。)

      以上、他ご相談があれば下記よりお願いいたします。

      
     

    ※サブリース契約は、大家さんと不動産会社が利益をそれぞれ追及していくと必ずしも同じ立場に立つことが出来ず、利益相反する可能性があります。そのため弊社では、基本的にサブリース(一括借り上げ・家賃保証)は、承っておりません。
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