【賃貸保証の審査】無職でも部屋は借りられる。保証会社が入居審査の最重要ポイント

 

賃貸保証会社の審査承認を得る方法

まず、申し上げることは、無職の方でもお部屋を借りられます。それは、いかに賃貸保証会社の審査の承認を得るかに尽きます。保証会社の賃貸保証が受けられるということは貸す側(管理会社や大家さん)の一番の懸念事項である家賃滞納のリスクがほぼゼロになるという意味だからです。通常、無職の方に借りてもらうと大家さんや管理会社は、毎月の賃料の支払いを心配します。それが賃貸保証会社を利用することによりそのリスクが無くなるのです。万が一、賃料の支払いが遅れた場合、賃貸保証会社へ家賃滞納の旨を連絡するだけですぐに賃貸保証会社が立て替えてくれるからです。だから無職の方の場合でもお部屋を借りることが出来るのです。それでは、どうしたら無職の状態で賃貸保証会社の入居審査の承認を得られるのでしょうか?賃貸保証会社の仕組みから入居審査の方法、各社の審査の難易度、保証会社類型別の対応方法、保証料の金額、保証会社への素朴な疑問まで細かくご説明していきます。賃貸保証会社を上手に利用していかにスムーズに入居審査承認を得るか、お部屋探しコツ・ポイントを出来るだけ分かりやすく解説してまいります。



賃貸保証会社のシステムとは?(簡易版)

賃貸保証の契約は、貸主(大家さん)借主賃貸保証会社保証委託契約を締結します。貸保証料は、通常、借主の負担となります。締結後、万が一、借主が賃料の支払いを滞らせると借主に代わり滞った賃料等を保証会社が貸主(大家さん)へ支払います。その後、代わりに支払った賃料等を賃貸保証会社が借主へ請求督促する形になります。その間、保証範囲の規定の限度額まで賃貸保証会社は、滞納賃料等を貸主(大家さん)支払い続けます。また各賃貸保証会社により保証範囲が多少異なりますが他に@明け渡し訴訟費用A残置物の撤去費用B原状回復工事費用を負担す、といった保証内容をつけている場合が多いようです。
また、契約期間は通常1年契約で締結して毎年自動更新していく形になります。賃貸保証料等につきましては、後述いたします。


 

無職の場合の賃貸保証会社の審査方法とは?

賃貸保証会社の審査方法について簡潔にご説明いたします。
当然、賃貸保証をするにあたり賃貸保証会社も借主がいきなり家賃の滞納が始まってしまっては、経営が成り立たなくなってしまいますので「この人(借主)は、ちゃんと家賃を支払っていけるのか」を審査します。無職の方の場合は、サラリーマンのような毎月の安定した収入がないため、まず通常は、本人名義の預金残高の額雇用保険の失業手当の受給資格等で判断します。他、それに加え信販系金融系の賃貸保証会社は身分証明や申込み書を元に信用情報を照会します。またこれは矛盾になりますが通常、賃貸保証会社は、保証人が不要で緊急連絡先のみというのが原則ですが場合により連帯保証人を立てることを求められる場合がございます。以上のことを踏まえて賃貸保証会社は、総合的に入居審査を行います。

基本的な審査の必要書類  

◇身分証明書(運転免許証・保険証・住民基本台帳・パスポート+住民票)

◇雇用保険受給資格者証(失業手当)※お持ちでない方は不要

◇本人名義の預貯金の残高を確認出来るもの(預金通帳・残高証明書等)

◇生活保護決定通知書又は保護証明書※生活保護受給者のみ


 

賃貸保証会社によりそれぞれ入居審査の難易度が異なります。

今、全国にある賃貸保証会社の数は、自社の関連会社でやっている保証会社を含めると50社以上はあるものと存じます。当然、各々の保証会社により入居審査の方法・審査基準も大きく異なります。まず、賃貸保証会社は、大きく下記に分類されます。

@信販・銀行系賃貸保証会社

Aハウスメーカー系賃貸保証会社

B自社関連会社系賃貸保証会社

C独立系賃貸保証会社(A・大手及び中堅 B・新興及び小規模)

以上、それでは各系統の賃貸保証会社の審査方法等につきまして解説して行きます。

なお、入居審査の難易度につきましても概ね上記の順番となります。

 

@信販・銀行系賃貸保証会社

こちらは通常のカード審査に準ずる審査で個人信用情報の照会を行います。例えば過去にカード支払いの遅延や滞納歴があった場合やキャッシング等の状況により、即時に回答が来て審査落ちする場合もございます。また雇用形態(契約社員・派遣社員・フルタイムアルバイト等)は多少の融通が利きますが毎月一定額の収入が必要となります。無職の状態ですと審査基準で最初から申込みを受けてもらえない場合があります。もし、気に入った物件がこの系統の保証会社の場合は、代理人(一定の収入のある親族)を立てて審査をかけてもらう必要があります。【 難度:高 】

主な賃貸保証会社:エポスカード・アプラス・ジャックス・オリコフォレントインシュア・SBIギャランティ・ライフ・セディナ等

 

Aハウスメーカー系賃貸保証会社

こちらの場合も@の信販系の入居審査の方法に準じており、クレジットカードの作成が条件となっておるところもあります。ただ、審査基準は多少メーカーにより異なり難易度に差があります。雇用形態に関しては、アルバイトの場合でも審査の承認が出るケースもありますがその際は、預金残高の証明書等の提出が必要となったり連帯保証人を別に立てることにより承認が出る場合がございます。また特典もありますがハウスメーカーの友の会等に加入義務がある場合がございます。【 難度:やや高 】

主な賃貸保証会社:大和リビングD-room、積水ハウスMASTパートナーズ、へーベルハウスROOMSパートナー、ミサワホームミサワエムアールディー等

 

B自社関連会社系賃貸保証会社

これは一定数以上の管理物件を所有している比較的大手の不動産会社・管理会社自社グループで賃貸保証会社を持つ形になります。自社管理物件に対する賃貸保証のため慎重に割合厳しく入居審査を行うところもありますが@、Aに比べて多少の融通が利きます。また個人の信用調査の照会は、ほとんどの会社で行っておりません、ただ他業者を含めた過去の家賃滞納履歴の情報を共有している可能性があります。また賃貸保証料も自社グループ会社の収益となるため、多少の家賃滞納リスクも想定しておるようです。他、連帯保証人を付けることにより入居審査の通過率は上がります。【 難度:高〜中〜易 】

主な賃貸保証会社:大東建託のハウスリーブ・レオパレスのプラザ賃貸管理保証・スターツのアシストレント等

 

C独立系賃貸保証会社

こちらの独立系の賃貸保証会社は日本国内に相当数の会社がございます。大手〜十数人でやっている小規模なものまで規模も様々です。そしてほとんどの会社が信用調査の照会を行っておりません。ただ最近は、各協会等に加盟して会社によっては家賃滞納者の情報を共有しておるようです。また破産者等の情報も各社もっております。に審査の方法ですが基本、無職の方の場合ですとご本人様名義の預金残高の額と電話での本人確認となります。預金残高がちょっと少ない場合やご年齢により、別に連帯保証人を立てれば承認を出す等の条件提示をしてくる場合がございます。また基本的に独立系の賃貸保証会社は一部の保証会社を除き、特に新興の会社や小規模のところは、いわゆる通すための審査をしてくれます。  【 難度:中〜易 】

主な賃貸保証会社:全保連・日本賃貸保証(JID)・日本セーフティー・Casa(カーサ)・ジェイリース・ハトさん保証(宅建協会系)・GTN(外国人向け)等



各賃貸保証会社の詳しい入居審査の方法や個別のご相談・ご質問等がございましたら下記よりお気軽にお問合せ下さい。


無職の方のお部屋探し逆転の発想
審査に柔軟な賃貸保証会社を利用できる
物件の中からお部屋を探す方法

現在、大小合わせて東京都内だけでも数十社の賃貸保証会社がございます。当然ですが各保証会社により、審査基準や方法必要書類から審査の難度まで大きく異なります。実際、審査基準が厳しい保証会社ですと正社員の場合でも収入や勤続年数、信用調査等により審査を否決するところさえございます。ただ、その一方で借主(申込人)の審査面での良いところを見つけてくれていわゆる【入居審査を通すための審査】を行ってくれる保証会社もございます。そこで逆転の発想になりますが、わざわざ審査の承認が通るか否かわからない審査基準の厳しい保証会社を利用する物件を避けて、審査基準の門戸が広い、審査に柔軟な保証会社を利用する物件の中からお部屋を探してみてはいかがでしょうか。入居審査の承認される確率は格段に上がります。なお、保証会社の審査の難度と物件の質や設備等の良し悪しは比例連動はしません。お客さまの現在の詳しい状況をお話いただければ、当社のこれまでの豊富な経験とデータによりお客様にマッチした賃貸保証会社をリストアップし、その保証会社を利用できる物件をご提案ご案内いたします。まずは下記よりお気軽にお問合せ下さい。


 

 

賃貸保証会社の審査 | 無職の方が知りたい賃貸保証会社の疑問が解決

 自分(借主)が希望する賃貸保証会社を利用出来ますか?
通常、管理会社(または大家さん)の指定する保証会社を利用します。管理会社には、提携保証会社が1社のみでそこの審査が否決されると入居審査不可とするところと、別の保証会社を新たに紹介してくれるところがございます。大手の管理会社等では、最初の指定保証会社で審査が否決されると入居審査不可とする場合があります。また、複数の保証会社を利用可能な管理会社では、最初に審査基準の難しいところで審査し、そこで否決されるともう少し審査基準が緩やかな保証会社で再度審査してくれる場合がございます。
 無職の場合、審査で賃貸保証会社よりどのようなことを聞かれますか?
通常、電話で以下のことを確認されます。@お申し込みの意思確認A今後の生活費や家賃を支払っていく根拠B現在の就職活動の状況等C緊急連絡先(連帯保証人)の方への依頼承諾の有無Dこれまでの家賃等滞納歴の有無。おおよそ時間にして5分〜10分程度で終了いたします。基本的にすべて正直に聞かれたことを丁寧な言葉で簡潔に答えれば問題ありません。ただABに関しては、きちんと説明出来るよう事前に回答を準備しておいた方が賢明です。なお参考までにDの家賃滞納歴があると答えてしまうと、審査が否認される可能性が高くなります。
 万が一家賃を滞納してしまった場合に督促は厳しいですか?
滞納しないように日頃から計画的な生活資金の準備は重要です。もし、遅れる場合は管理会社や大家さんへ借主の方から連絡することが望ましい対応です。
ただ万が一の場合は、まず保証会社より電話で滞納状況の確認がきます。そこできちんと状況を説明して支払い期日の約束が出来れば、通常はそこから先は、督促行為はありません。テレビドラマのような脅迫めいた取り立てはありません。また電話や訪問で督促できる時間帯や回数の制限があります。
ただ、保証会社からの電話を無視したり、折り返しの連絡等を怠った場合は、直接保証会社の担当者がお部屋へ訪問したり、緊急連絡先(連帯保証人)へ連絡する場合がございます。また、保証会社により異なりますが滞納2ヵ月程度で事務的に法的措置をとるところがございます。
 審査に必要な書類及び保証委託契約の際に必要な書類は何ですか?
基本書類は、身分証明書(運転免許証・保険証・住基カード・パスポート+住民票等基本どれか一つ、本人名義の預金残高のわかるもの(通帳コピーまたは残高証明書)又は雇用保険の受給資格者証。こちらは各賃貸保証会社により異なりますが、就活中(無職)の場合ですとご本人さま名義の預金残高の額を求められる場合が多いです。ちなみに預金がどの位あれば審査承認が出るかは、年齢や家賃等により異なりますが概ね家賃の6カ月分程度あれば承認を出す保証会社がございます。
 賃貸保証会社を利用する場合、費用はいくら掛かりますか?
基本は、1年契約で初回は賃料管理費等の合計額の30%〜80%程度になります。その後、更新契約を際は、年額10,000円程度で更新可能です。1年間の賃料等の支払いで滞納等があった場合は、更新を拒絶されたり、更新保証料が規定より上がる場合がございます。他、Z社の場合、初回契約時に80%の保証料を納めれば更新保証料不要(一括払い)という契約形態もございます。
 賃貸保証会社の審査は、だいたいどの位で結果が出るのでしょうか?
最短で30分程度で承認が下りる場合がございます。通常は1日から遅くとも2日で結果は通知されます。参考までに逆に申込み人の方に何等かの問題がある場合は、代替条件が出ることなく即時(申込受付後即)否認が出てしまう場合もございます。但し最短で回答が出る場合は、審査書類に不備が無く、且つ借主本人及び緊急連絡先(連帯保証人)に電話連絡等の確認がスムーズに出来た場合に限ります。基本、電話連絡がつかない場合は、回答保留になります。(稀に申込みの内容により電話連絡等無で即時に審査承認が出る場合がございます。)
 まだ未成年ですが賃貸保証の審査は可能でしょうか?
各保証会社の基準により異なりますが未成年の方でも審査可能です。その際、親御さん等から親権同意書といった書類の提出を求められる場合がございます。無職の方で未成年の場合は、本人さまの状況にもよりますが親族の連帯保証を求められる場合がございます。
 緊急連絡先(または連帯保証人)親族でないと難しいでしょうか?
原則としては親族の緊急連絡先(もしくは連帯保証人)を求められる場合が多いです。但し実際、親族に頼めない方や親族が全くいらっしゃらない方もおりますのでその際は友人・知人でも対応可能です。その際は借主(申込者)の預貯金や失業手当の有無が重要なポイントとなります。親族がいない方(頼めない方)の場合の知人・友人等に緊急連絡先を依頼する方法として必要書類(収入証明、印鑑証明書)が不要な件、万が一の滞納事故の場合に賃料等の支払い義務がない点などをきちんと説明して理解をいただくのが基本です。
 生活保護の受給者であっても賃貸保証の審査は可能でしょうか?
生活保護受給者でも審査対象となる賃貸保証会社はございます。但し、緊急連絡先では無く、連帯保証人を求められる場合がございます。また生活保護受給者の場合は、毎月の家賃の支払い方法で条件が付く場合がございます。形式としては区(市)役所から直接賃料等を大家(管理会社)へ支払う形。なお、一部の市区町村で提携している賃貸保証会社だと保証料の割引減免があります。
 現在、無職の場合ですが預貯金はどの位あれば大丈夫ですか?
当然ながら各賃貸保証会社の審査基準やお借りになるお部屋の家賃により異なりますが最低限家賃の5か月分程度は必要になります。例えば賃料6万円なら30万円程度、なお、この預金残高はあくまで申込み時のもので初期費用(契約金等)で差し引かれる部分の考慮は不要です。これも賃貸保証会社により異なりますが、引っ越し理由やお引越後の生活設計がきちんと説明できれば預金残高の提示を求めない賃貸保証会社もございますので別途ご相談下さい。
 保証会社の審査に落ちてしまいましたが理由は教えて貰えるのでしょうか?
原則、審査の否認された理由については開示されません。ただ当社では審査担当者と一定のお付き合いがあるためある程度は開示してもらえます。理由により対応策がございますのでその場合は、お客様の条件に合った賃貸保証会社をお探しさせていただきます。ちなみに審査落ちの主な理由は、@預金残高の額A緊急連絡先の内容Bご本人さまの信用情報C稀に本人さまの保証会社からの審査電話の対応※こちらに関しては、基本的に審査前に対応法を弊社がレクチャーいたします。
 審査が不安ですが通り易い保証会社はありますか?
お客さまの現在の状況により異なります。当社募集のお部屋では複数の賃貸保証会社と提携しておりますのでお客さまにとってベストな賃貸保証会社をお探しいたします。お申込みのお部屋の賃料やお客さまのご年齢、現在の預金高、緊急連絡先(または連帯保証人)のご内容等により総合的に判断いたします。これまでの入居審査の中で全ての賃貸保証会社から否認された方は全体の3%未満ですので大部分の方は入居審査の承認が出て無事お部屋を借りられておられます。
 一度落ちてしまった保証会社はもう利用することは難しいでしょうか?
基本、一度落ちてしまった賃貸保証会社の承認を得るのは難しいです。ただ、緊急連絡先(または連帯保証人)を別の方にお願いしたり、預金残高が多少増額されていれば可能性はございます。なお、前回申し込んだお部屋より賃料が下がる場合はこの限りではありません。他、同一のお部屋で再度同じ保証会社へお申込みをする場合、規定で難しい場合がございます。本来、初めの申込みの際に審査承認の条件として別条件が提示されるケースが多いのですがそういった条件提示がなく否認された場合は、申込内容が変わっても承認されることは難しいかもしれません。
 無職ですが保証会社の審査に通りやすくなるコツはありませんか?
保証会社の審査を通すコツはありませんが@申込書は上手い下手ではなく丁寧に書くA生活費及び賃料を支払っていける根拠をきちんと説明するB申込み時になるべく預金残高を増やすCなるべく緊急連絡先(または連帯保証人)は親族でお願いするあとこれは、印象の問題ですが確認電話での誠意ある対応も重要です。なお、預金残高ですがこれはあくまで申込み時の残高で審査を掛けるため、後々掛かる契約金や引越代で差し引かれる部分の考慮は不要です。またグレーなところですが親や親族等から一時的にでもお金を借りて残高を増やすといった事をする方もおります。
 過去に保証会社を使って家賃を滞納したことがありますが影響はありますか?
基本、同じ賃貸保証会社で滞納履歴が有る場合は審査に少なからず影響があります。また、別の保証会社であっても同じ賃貸保証会社の協会等に加盟していれば滞納歴のデータを共有している場合がございます。ただ、既に完済済みであれば審査に影響が出ない場合もございます。また、審査の際に保証会社の電話で過去のお家賃(賃料)のお支払に関して滞納の有無について問われる場合がありますがこちらは基本的に無と答えるのが無難です。過去の事例ですが学生の頃にちょっと遅れたことが有りますと答えた方は、審査否認となりました。
 過去に自己破産やカードの滞納履歴が有る場合は、保証会社の審査は難しいですか?
多くの賃貸保証会社は破産者に関しては情報を把握しておるようです。但しカードの滞納歴等に関しては、銀行・信販系の賃貸保証会社以外はデータを持っていないところが大多数です。各賃貸保証会社が審査に際し何の信用情報を使用するか使用出来ないかある程度、予測が立てられますので別途ご相談下さい。基本的には自己破産やカードの延滞歴等が有る方は、いわゆる独立系の賃貸保証会社の利用が無難です。




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